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# 長野県飯田市松尾町3丁目 空き家物件 一次診断レポート 本レポートは公開情報をもとにAIが自動生成したものです。建物の実際の状態、インフラの引込状況、地域コミュニティとの相性など、現地でしか確認できない情報は含まれていません。最終的なご判断はご自身で、必要に応じて現地訪問・専門家へのご相談の上行ってください。 --- ## 1. 用途地域と建築可否 飯田市は都市計画法に基づく12種類の用途地域のうち、第二種低層住居専用地域と第二種中高層住居専用地域を除く10種類を都市計画区域内に指定しているという条件です。飲食店については、近隣商業地域・商業地域だけでなく、第一種住居地域以上の多くの住居系地域でも床面積要件を満たせば建築可能という条件です。 ただし、松尾町3丁目の対象物件がどの用途地域区分に該当するかは今回確認できておらず、飲食店開業の可否は用途地域と床面積要件の両方によって左右される可能性があります。開業計画を具体化する前に、飯田市都市計画課の窓口で当該地番の用途地域指定を確認することをお勧めします。 出典: https://www.city.iida.lg.jp/soshiki/29/tosikeikakukisei.html --- ## 2. 人口動態・商圏特性 飯田市の総人口は2020年国勢調査で98,164人であり、5年前比で3.4%減少しているという状況です。将来推計では2020年から2050年にかけて約25.9%減少し、約7.3万人になる見込みとされています。人口減少・高齢化が進む地域であるという条件を踏まえると、飲食業の商圏規模は中長期的に縮小していく可能性があります。 一方で、人口減少が進む地方都市では固定客中心の営業モデルや、移住者・観光客をターゲットにした業態が一定の需要を得ている事例も見られます。開業形態の検討にあたっては、地域の人口動態を踏まえたターゲット設定が重要になると考えられます。 出典: https://jp.gdfreak.com/public/detail/jp010050000001020205/1 --- ## 3. 災害リスク 飯田市は土砂災害等が発生する可能性が高い地域とされており、市が地区ごとの防災ハザードマップを公開しているという状況です。また、飯田建設事務所により一級河川松川など複数河川について、1000年に1回程度の降雨に対応する浸水想定区域図が公表されています。 対象物件周辺の具体的な浸水深や土砂災害警戒区域の指定有無については今回確認できていません。開業判断においては、店舗運営継続性や保険加入の観点からも、飯田市公表のハザードマップで当該地番の指定状況を現地でご確認ください。 出典: https://www.city.iida.lg.jp/soshiki/35/hazardmap.html --- ## 4. 競合状況 飯田市内には食べログ・楽天ぐるなび等に定食・食堂カテゴリで多数の店舗が登録されており、松尾町エリアにも寿司店など飲食店が所在することが確認できるという状況です。 ただし、松尾町3丁目周辺半径数百m以内における具体的な競合店舗数や営業状況の詳細は今回確認できていません。近隣商業地域である場合は同業態との競合が発生する可能性があり、業態選定にあたっては現地の飲食店マップや実地調査を通じた確認が必要と考えられます。 出典: https://tabelog.com/nagano/C20205/rstLst/ --- ## 5. 空き家活用の先行事例 近隣地域における空き家活用の先行事例として、飯田市龍江地区では移住者が空き家(古民家)を活用し、一棟貸しの宿「燕と土と」を2022年5月に開業した事例があります。その後農業にも展開し、地元食材を宿泊客に提供する運営を行っているという状況です。 また長野県辰野町では、空き家バンクを通じて取得した築130年の古民家を改修し、地域住民や県内外ボランティア約250人が参加した「菜食」テーマのカフェが開業した事例も報告されています。 これらの事例は、空き家を活用した飲食・宿泊業の開業が地域内で一定数見られることを示すものであり、対象物件においても同様の活用可能性が考えられます。ただし個別事例であり、収益性や運営継続性を保証するものではない点にご留意ください。 出典: https://note.com/iju_planner/n/n7514687f680e --- ## 6. 支援制度・補助金 飯田市では、東京圏・大阪府・愛知県などから移住し就業または長野県の創業支援金の交付決定を受けた場合、移住支援金(2人以上世帯で最大100万円、単身で最大60万円、18歳未満1人につき30万円加算)を支給するという制度があります(予算上限に達し次第終了)。 また、飯田市空き家バンク制度では、登録空き家の改修費用補助や子育て世帯への引越し費用補助が用意されているという状況です。 創業に関しては、まちなか創業空き店舗活用事業補助金をはじめとする各種補助・助成・融資制度が提供されており、起業・創業相談窓口も設けられています。開業を検討される場合は、これらの制度の適用要件や申請時期について、飯田市の担当窓口に直接お問い合わせいただくことをお勧めします。 出典: https://www.city.iida.lg.jp/site/yuiturn/ijyuushiennkinn2.html, https://www.city.iida.lg.jp/site/yuiturn/akiya.html, https://www.city.iida.lg.jp/life/4/18/217/ --- ## 7. 現地確認が必要な事項(未確認事項一覧) 今回の調査では、以下の点について情報を確認できませんでした。開業判断にあたっては、現地訪問や関係機関への確認を強く推奨します。 - 松尾町3丁目の具体的な指定用途地域区分(近隣商業地域/住居系地域等の別) - 対象物件周辺のハザードマップ上の具体的な浸水深・土砂災害警戒区域指定の有無 - 松尾町3丁目周辺半径数百m以内の定食屋・カフェの競合店舗数や営業状況の詳細 - 現地の建物劣化状態 - 電気・水道・ガスの引込状況および飲食店営業に必要な設備要件の充足状況 - 商圏内の詳細な世帯所得・消費動向データ 出典: なし(未確認事項のため) --- このレポートは意思決定の"たたき台"としてご活用ください。記載内容の正確性には配慮していますが、内容を保証するものではありません。ご不明点がある場合は、各出典元(自治体窓口・専門家等)に直接ご確認ください。